एक घर के मालिक होने के भावनात्मक मुद्दे का उपयोग करके भोले-भाले पीड़ितों को बहला-फुसलाकर, एक जालसाज 350 लाख रुपये से अधिक की 23 से अधिक की ठगी करता है

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• अभियुक्त मो. मुरसलिन बशीर स्वरूप नगर और भलस्वा डेयरी के क्षेत्र में संचालित है।
• ‘बयाना’ के नाम पर पीड़ितों से लाखों वसूले और फर्जी भूखंडों का ‘बिक्री समझौता’ कराया।
• दिखाए और बेचे गए किसी भी प्लॉट पर आरोपी का कोई मालिकाना हक नहीं था।
• पीड़ितों से बड़ी रकम वसूलने के लिए बोगस जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) को अंजाम दिया।
• तीन अपंजीकृत सोसायटियों का गठन किया
• यहां तक ​​कि एक पंजीकृत बिल्डर्स और डेवलपर कंपनी की रसीदें भी दीं, ताकि पीड़ितों को उनकी साख का यकीन दिलाया जा सके।

संक्षिप्त तथ्य:-
श्री के शिकायतकर्ता पर केस एफआईआर नंबर 28/2023, यू / एस 420/409/120 बी आईपीसी पीएस ईओडब्ल्यू दर्ज किया गया था। अजय सिंह चौहान, निवासी संत नगर, बुराड़ी, दिल्ली। शिकायतकर्ता का आरोप है कि मो. मुर्स्लिन बशीर ने खुद को जमीन के एक टुकड़े के पूर्ण मालिक के रूप में पेश किया और आश्वासन दिया कि उनके पास जमीन का पूरा कब्जा है। उनके आश्वासन पर शिकायतकर्ता ने रुपये दे दिए। बेचने के समझौते के निष्पादन पर बयाना के रूप में 12,00,000/- और रुपये का भुगतान किया। 52,50,000 / – संपत्ति के कागजात के निष्पादन पर, उसके नाम पर जीपीए सहित। बाद में शिकायतकर्ता ने पाया कि कथित व्यक्ति ने जमीन का एक ही टुकड़ा कई अन्य लोगों को बेच दिया और भुगतान ले लिया। उपरोक्त शिकायत के अलावा, 22 अन्य शिकायतें भी प्राप्त हुईं, जिनमें सभी शिकायतकर्ताओं ने आरोप लगाया है कि, मो. मुरस्लिन बशीर और उसके साथियों ने दिल्ली के भलस्वा डेयरी और स्वरूप नगर इलाके में सोसायटी बनाकर प्लॉट बेचने के बहाने ठगी की है.

कार्य प्रणाली: –
ठगी करने वाले मो. मुरसलीन बशीर पुत्र हाजी मो. मुस्तकीम और उसके सहयोगी लोगों को स्वीकृत कॉलोनियों में स्वतंत्र आवासीय भूखंड खरीदने के लिए लुभाते थे। जालसाज ने अपने पीड़ितों को लुभाने के लिए राजधानी शहर में एक स्वतंत्र घर के मालिक होने के भावनात्मक मुद्दे का इस्तेमाल किया। उसने दावा किया कि वह एक पंजीकृत बिल्डर और डेवलपर का एजेंट है और स्वरूप नगर और भलस्वा डेयरी के क्षेत्र में भूखंड उपलब्ध कराने के बहाने विभिन्न व्यक्तियों को आकर्षित किया। उन्होंने 350 लाख रुपये से अधिक की बड़ी रकम एकत्र की, लेकिन भूखंडों का कब्जा नहीं दिया। आरोपी ने अपने साथियों के साथ मिलकर पीड़ितों के पैसे ठग लिए और एक ही प्लॉट को कई लोगों को बेच भी दिया। कथित मोहम्मद मुर्स्लिन बशीर ने स्वरूप नगर और भलस्वा डेयरी क्षेत्र के अटल, अंगूरी देवी और बलवंत सोसाइटी में भूखंडों के स्वामित्व का दावा करके ऐसा किया। उन्होंने पीड़ितों/खरीदारों से अग्रिम राशि ली और भूखंडों के स्वामित्व के बिना बेचने के समझौते को निष्पादित किया। इस तरह जालसाज मो. मर्सलिन बशीर और उनके सहयोगियों ने विभिन्न शिकायतकर्ताओं को गलत तरीके से नुकसान पहुंचाया जबकि खुद को गलत लाभ पहुंचाया।

गिरफ़्तार करना: –
आरोपी मो. मुरसलीन बशीर पुत्र हाजी मो. मुस्तकीम मूल रूप से बड़ौत जिले का रहने वाला है। -बागपत, उत्तर प्रदेश। वह दिल्ली के बुराड़ी इलाके में रहकर अपना ठगी का धंधा चला रहा था। जब पीड़ितों ने उसके खिलाफ शिकायत की और इस मामले की ईओडब्ल्यू, दिल्ली पुलिस ने पूछताछ की, तो वह बार-बार अपना ठिकाना बदलता रहा और जांच में शामिल होने से बचता रहा। तकनीकी सहायता और निरंतर निगरानी की मदद से, उसका पता लगाया गया और उसे वर्तमान मामले में गिरफ्तार किया गया। इसके अलावा मामले की जांच की जा रही है।
पुलिस टीम का विवरण:-
पुलिस अधिकारियों की एक टीम जिसमें सब-इंस्पेक्टर मुकेश चौहान, डी-4889, एएसआई अमजद, नंबर 79/ईओडब्ल्यू और सीटी शामिल हैं। एसीपी श्री जेएस मिश्रा की देखरेख में प्रवीण, क्रमांक 266/ईओडब्ल्यू का गठन किया गया. टीम ने लगन से काम किया और तकनीकी निगरानी, ​​निरंतर सतर्कता और स्थानीय खुफिया जानकारी की मदद से आरोपी का पता लगाया।
आरोपी व्यक्तियों की प्रोफाइल: –
आरोपी मो. मुरसलीन बशीर स्वरूप नगर और भलस्वा डेयरी क्षेत्र में बिना संबंधित विभागों की अनुमति के कृषि भूमि से काटे गए भूखंडों की खरीद-बिक्री में लगा हुआ था। जल्दी से पैसा बनाने के लिए, वह भोले-भाले जमीन खरीदारों को बिना सोचे-समझे खाली भूखंड दिखाकर, उन्हें अपना होने का दावा करके धोखा देने का विचार लेकर आया और इन भूखंडों की बिक्री के लिए पैसे ले लिए। उन्होंने पीड़ितों को पंजीकृत बिल्डर और डेवलपर कंपनी के लेटर हेड पर भुगतान रसीद जारी की और अपने व्यक्तिगत खातों में पैसे एकत्र किए। इसके अलावा, उन्होंने पीड़ितों के पक्ष में जीपीए, सेल एग्रीमेंट आदि जैसे दस्तावेजों को निष्पादित किया। उसने पैसे लेकर ठगी के पीड़ितों को प्लॉट नहीं सौंपे।
वसूली:
आरोपी व्यक्ति के कहने पर, विभिन्न पीड़ितों के संबंध में निष्पादित एम3के बिल्डर एंड डेवलपर प्राइवेट लिमिटेड के लेटर हेड, विभिन्न जीपीए आदि के लेटर हेड पर भुगतान रसीद बरामद की गई है। उनके बैंक खाते फ्रीज कर दिए गए हैं।
जन जागरूकता के लिए संदेश:-
• कोई भी अचल संपत्ति (प्लॉट, फ्लोर, अपार्टमेंट, फ्लैट आदि) खरीदते समय हमेशा संपत्ति के स्वामित्व की श्रृंखला की जांच करें।
• सब-रजिस्ट्रार कार्यालय, संबंधित राजस्व कार्यालयों आदि से दस्तावेजों की प्रामाणिकता को क्रॉस-चेक और सत्यापित करें।
• भू-राजस्व, संपत्ति कर, बिजली और पानी के कनेक्शन आदि के भुगतान की रसीदों की जांच करें और उनके विंटेज की पहचान करें। दस्तावेज़ जो हाल के मूल के हैं, उन्हें और सत्यापित करने की आवश्यकता है।
• साइट पर स्थानीय पूछताछ करें, esp। लंबे समय से रहने वाले लोगों के साथ, स्वामित्व का पता लगाने के लिए, कोई कानूनी विवाद आदि।
• संपत्ति खरीदने से पहले पता लगाने के लिए CERSAI की वेबसाइट https://www.cersai.org.in/CERSAI/home.prg पर देखें कि यह अवैतनिक ऋण से जुड़ी है या नहीं।
• खरीदारों को संबंधित विभागों से विभिन्न अनुमतियों की स्थिति की भी जांच करनी चाहिए, जैसे नगरपालिका प्राधिकरण, नगर नियोजन विभाग, आदि।

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